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楼市出终极杀手!炒房真的惨了 马云又一语言成真!

发布时间:2019-01-24

  

  房价,百足之虫,死而不僵!

  然而,不要侥幸,该来的,终究要来!

  猝不及防!近日,重庆、南昌、西安、南宁、长沙等集中发布了新一轮调控政策,紧接着,贵阳、武汉、南宁、长沙等十几个城市也接着放出大招。

  十二道金牌正在持续打出!相比此前所有的楼市调控,这波新政下手之毒辣老到,堪称史无前例:

  一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右时间。不动产证满2年后,才可上市交易,意味着一套房产,从购买到售卖,需要“冻结”4年左右时间。

  限售5年,就是冻结7年;限售8年,则高达10年。当然,二手房的冻结期限,会略短一些。

  对于刚需购房者来说,限售并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。

  试想想,一个资产要砸手里十年不能交易,这是一个什么概念?比如,买一支股票十年,十年后,这家企业在或不在都不好说了!

  本来,炒房客炒房,很多都是加杠杆赌短期上涨后出手,指望短期获利出逃,基本不会持有太长时间。

  限售政策,人为地增加了持有房产的时间,将严重打击到炒短线、且进快出的投资者,

  这下,未来的流动性被长期冻住,十年后,那不只该是啥光景了?

  炒房客这下要被彻底驱离了!

  

  从限购到限售,既不让你买也不让你卖,在买卖之间彻底掐死流动性,这是打击炒房团的最狠一招,

  如此一来将彻底打乱炒房的部署,很多炒房团不得不去借高利贷,来维持自己的资金链条了。他们现在也许已经后悔,还不如当初降价抛售呢,现在陷在里面,还不知道2-3年后市场会是什么情况,而这2-3年自己的资金成本是巨大的。

  有的炒房团手里存了几十套房子,小一点的炒房大户,手里也有10来套房子,资金成本也在20万左右。原本还能卖一套房子,维持资金运转静观其变,现在连这条路也被堵死了。干脆直接切断了他们本就已经十分紧绷的资金链条。

  没有买卖就没有伤害,此时炒房团一定被吓住了,如果没有强大的现金流作保障,是不敢贸然去赌2-3年后的行情的。

  

  退一万步讲,即使他真的赌对了,但在这2-3年中自己也很可能死掉。那么最后的胜利也跟自己毫无关系了。

  其实大家也可以参考一下股市上的股权分置改革,当时也是大小非限售,然后股市迎来上涨,但大小非一出来的时候,股市立马就跌回到原点,楼市在这两年会有价无市,价格上涨但没成交,一旦2年后放出这波限售房,可能趋势马上就会逆转。如果有炒房团活到哪时候,肯定会拼命出逃,不计成本。

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